Grundsteuer Rechner
Berechnen Sie Ihre neue Grundsteuer nach dem Grundsteuer-Reformgesetz ab 2025. Geben Sie Ihren Grundsteuerwert, die Steuermesszahl und den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein.
Kostenloser Grundsteuer-Rechner -- Berechnung erfolgt vollstaendig im Browser.
Grundsteuer berechnen
Die Steuermesszahl wird automatisch angepasst: 0,031% (Bundesmodell)
Den Grundsteuerwert finden Sie in Ihrem Feststellungsbescheid vom Finanzamt.
Den Hebesatz finden Sie auf der Website Ihrer Gemeinde oder im Grundsteuerbescheid.
Hebesaetze ausgewaehlter Staedte
Die Hebesaetze werden von jeder Gemeinde individuell festgelegt und koennen sich aendern. Nachfolgend typische Werte aus Bundeslaendern, die das Bundesmodell verwenden (Stand 2025, ohne Gewaehr):
| Stadt | Land | Hebesatz | Messbetrag (250.000 EUR Wohnen) | Jaehrliche Grundsteuer |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | Berlin | 470% | 77,50 € | 364,25 € |
| Koeln | NRW | 515% | 77,50 € | 399,13 € |
| Duesseldorf | NRW | 440% | 77,50 € | 341,00 € |
| Leipzig | Sachsen | 650% | 77,50 € | 503,75 € |
| Dresden | Sachsen | 635% | 77,50 € | 492,13 € |
| Dortmund | NRW | 610% | 77,50 € | 472,75 € |
Hinweis: Bayern, Baden-Wuerttemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen verwenden eigene Berechnungsmodelle (Laendermodelle). Staedte in diesen Bundeslaendern sind hier nicht aufgefuehrt, da dieser Rechner auf dem Bundesmodell basiert.
So verwenden Sie den Grundsteuer Rechner
Nutzungsart waehlen
Waehlen Sie, ob es sich um ein Wohngrundtueck (0,031% Steuermesszahl) oder ein Nichtwohngrundtueck/Gewerbe (0,034%) handelt.
Werte eingeben
Geben Sie den Grundsteuerwert aus Ihrem Feststellungsbescheid und den Hebesatz Ihrer Gemeinde ein.
Ergebnis ablesen
Sehen Sie sofort Ihre jaehrliche und monatliche Grundsteuer sowie den detaillierten Berechnungsweg.
Wie die Grundsteuer berechnet wird
Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × HebesatzDie Berechnung der neuen Grundsteuer ab 2025 erfolgt in zwei Schritten nach dem Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG):
Grundsteuermessbetrag = Grundsteuerwert × SteuermesszahlBeispiel: 250.000 EUR × 0,031% = 77,50 EUR (Wohngrundtueck)
Jaehrliche Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag × HebesatzBeispiel: 77,50 EUR × 470% = 364,25 EUR jaehrlich
Die drei wesentlichen Komponenten der Grundsteuer-Berechnung:
- Grundsteuerwert: Vom Finanzamt festgestellter Wert Ihrer Immobilie (ersetzt den alten Einheitswert)
- Steuermesszahl: 0,031% fuer Wohngrundtuecke, 0,034% fuer Nichtwohngrundtuecke (Bundesmodell)
- Hebesatz: Von der Gemeinde festgelegter Multiplikator (typisch 300-900%, variiert je nach Kommune)
Wichtig: Einige Bundeslaender (z.B. Bayern, Baden-Wuerttemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen) verwenden eigene Laendermodelle mit abweichenden Berechnungsgrundlagen. Dieser Rechner basiert auf dem Bundesmodell.
Die Berechnung erfolgt vollstaendig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server uebertragen.
Haeufig gestellte Fragen
Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuerreform trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Sie basiert auf einer Neubewertung aller Grundstuecke in Deutschland. Die neue Grundsteuer berechnet sich aus dem Grundsteuerwert (ersetzt den alten Einheitswert), der Steuermesszahl und dem kommunalen Hebesatz. Das Bundesmodell verwendet wertabhaengige Steuermesszahlen, einige Bundeslaender haben eigene Modelle.
Was ist der Grundsteuerwert?
Der Grundsteuerwert (auch Grundsteuer-Wert) ist der vom Finanzamt im Rahmen der Grundsteuerreform neu ermittelte Wert Ihres Grundstuecks bzw. Ihrer Immobilie. Er ersetzt den bisherigen Einheitswert und dient als Berechnungsgrundlage fuer die neue Grundsteuer. Den Grundsteuerwert finden Sie in Ihrem Grundsteuerwertbescheid (Feststellungsbescheid) vom Finanzamt.
Was ist die Steuermesszahl?
Die Steuermesszahl ist ein vom Gesetzgeber festgelegter Prozentsatz, der auf den Grundsteuerwert angewendet wird. Im Bundesmodell betraegt sie 0,031% fuer Wohngrundtuecke und 0,034% fuer Nichtwohngrundtuecke (Gewerbe). Durch die niedrige Steuermesszahl wird die hoehere Bewertung der Grundstuecke teilweise ausgeglichen.
Was ist der Hebesatz und wo finde ich ihn?
Der Hebesatz ist ein Multiplikator, den jede Gemeinde individuell festlegt. Er wird in Prozent angegeben (z.B. 470%). Den Hebesatz Ihrer Gemeinde finden Sie auf der Website Ihrer Stadt oder Gemeinde, im Grundsteuerbescheid oder durch Anfrage bei der Kaemmerei. Hebesaetze variieren stark: In Grossstaedten typischerweise 400-900%, in laendlichen Gebieten oft niedriger.
Wie wird der Grundsteuermessbetrag berechnet?
Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich aus der Multiplikation von Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Beispiel: Bei einem Grundsteuerwert von 250.000 EUR und der Steuermesszahl 0,031% ergibt sich ein Grundsteuermessbetrag von 77,50 EUR. Dieser wird dann mit dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert.
Sind meine Daten bei der Berechnung sicher?
Ja. Die gesamte Berechnung erfolgt vollstaendig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet, gespeichert oder uebertragen. Sie koennen die Berechnung auch offline durchfuehren, nachdem die Seite geladen wurde.
Hinweis
Dieser Grundsteuer Rechner basiert auf dem Bundesmodell des Grundsteuer-Reformgesetzes (GrStRefG). Einige Bundeslaender verwenden eigene Berechnungsmodelle (z.B. Bayern, Baden-Wuerttemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen). Die tatsaechliche Grundsteuer kann je nach Landesmodell und individueller Situation abweichen. Fuer eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihr zustaendiges Finanzamt oder Ihre Gemeinde. Alle Berechnungen erfolgen lokal in Ihrem Browser -- keine Daten werden an Server uebertragen.
Veröffentlicht von Kalcify · Zuletzt aktualisiert
Rechner basieren auf primären Quellen — staatliche Steuerbehörden (Bundesfinanzministerium, IRS, HMRC, CRA, ATO) für Finanzen und die Weltgesundheitsorganisation für Gesundheitsmetriken. Aktualisiert, wenn sich Sätze oder Vorschriften ändern. Methodik und Datenquellen anzeigen.
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